Архив рубрики: Рынок недвижимости

Снимать или арендовать, что происходит с ценами, в чем лучше сохранить деньги и т.д.

ЖКХ и другие приключения квартиросъемщика

Стоимость проживания в съёмной квартире чаще всего складывается из двух частей: арендной платы владельцу и коммунальных платежей. Если ещё 10 – 15 лет назад стоимость услуг ЖКХ на фоне арендной платы казалась несущественной, то сейчас коммуналка может равняться четверти арендной платы. Поэтому на этапе составления договора нужно обязательно выяснить, кто оплачивает блага цивилизации – вы или хозяин квартиры.

1468420646

Существует три варианта заключения договора:

  1. Коммуналка на владельце квартиры. Арендная плата в этом случае будет выше, чем при съёме такой же квартиры с условием оплаты «жировок». Зато лить воду можно, не стесняясь – пир за счёт хозяина. Этот вариант сейчас встречается всё реже.
  2. Платежи ненасытным коммунальщикам вносит сам хозяин, но арендодатель ежемесячно добавляет к арендной плате сумму, на которую нажёг света и налил воды (учитываются все блага ЖКХ вплоть до вывоза мусора). На практике арендатор сам может оплачивать квитанции, демонстрируя чеки владельцу. Вариант удобный (особенно если не нужно самому совершать телодвижения по оплате «жировок»), но в случае ошибок коммунальщиков добиваться перерасчёта будет хозяин.
  3. Квартиросъемщики полностью переоформляют на себя договоры с коммунальными службами. Плюс в том, что если вам насчитали лишнего или затерялся платёж, то разбираться с системой ЖКХ вы будете сами, без хозяина-посредника. Это повышает шансы на справедливость. Минус в том, что переоформление договора целесообразно лишь при аренде квартиры на длительный срок.

10 способов оплаты услуг ЖКХ в Москве

Второй вариант договора – самый распространённый. Иногда собственники жилья сами платят за коммуналку, не доверяя сей сакральный акт арендаторам. Но в большинстве случаев владельцы московских квартир перекладывают эту священную обязанность на самих жильцов, лишь проверяя отсутствие задолженностей.

Надо сказать, что обретение почётного права лично внести оплату за услуги ЖКХ не вызывает бурного энтузиазма у арендаторов. Кому хочется возиться с бумажками, тащиться на почту или в «Сбербанк», разбираться с показаниями счётчиков? Тем не менее, есть у этого сценария свои плюсы: вы точно знаете, что собственник не сдерёт с вас деньги за несуществующие киловатты. А оплатить коммуналку можно разными способами, в том числе и через интернет.

Давайте посмотрим, какие существуют способы внесения квартплаты:

  1. Почта России. Рекомендуем сразу вычеркнуть этот пункт из списка, потому что стоять в очереди пенсионеров, по привычке оплачивающих «жировки» в почтовом отделении – то ещё удовольствие. Да ещё и платить за это 1 – 3%. Исключение – если почта находится прямо в вашем доме. Тогда есть смысл узнать, когда народу там меньше всего, и заключить договор на оплату коммуналки без комиссии (такое право есть у клиентов «Сбербанка» и «Банка Москвы»).
  2. Оплата в отделении банка. Ещё один ретроградный способ, который стоит использовать только при полной информационной безграмотности. В «Сбербанке» толпа, как на почте, а в банках, где очереди нет – и комиссии обычно выше.
  3. Терминал самообслуживания в банке. Оплатить коммуналку ненамного сложнее, чем пополнить счёт мобильного через терминал Qiwi. Данные можно вбить самому (если вам совсем нечего делать) или поднести штрих-код «жировки» к сканеру. Расплачиваться можно картой и наличными. В Сбербанке за эту услугу берут 0,5%.
  4. Инфокиоски. По сути, те же терминалы самообслуживания. Главное, узнать, какой процент взимается за перевод.
  5. Банкоматы. Функция оплаты услуг ЖКХ сейчас есть практически в любом банкомате. Если вносить наличные, придётся доплатить 1,5%. Обратите внимание, что сдача (цифры в «жировках» редко бывают круглыми) обычно перечисляется на счёт мобильного телефона. Лучше платить картой в «родном» банкомате: сэкономите на комиссии, она при этом способе оплаты обычно отсутствует.
  6. Интернет-банкинг. Самый удобный способ для человека, научившегося пользоваться этим достижением цивилизации. Заходишь в личный кабинет, выбираешь раздел «Услуги», переводишь денежку. С точностью до копейки! И чаще всего – без комиссии (но это зависит от конкретного банка). Чтобы сэкономить время, внесите типичные платежи в шаблоны. Можно даже настроить автоплатёж. К сожалению, не все банки перечисляют платежи мгновенно, у некоторых перевод занимает 1 – 3 дня. В этом случае не затягивайте с оплатой, чтобы коммунальщики не насчитали пеню.
  7. Портал «Госуслуги». Для арендатора съёмного жилья этот способ не очень подходит, так как оплата осуществляется через личный кабинет владельца жилья.
  8. Яндекс-деньги, WebMoney, Qiwi. Платите так же, как через интернет-банкинг. Этот способ оптимален для людей, получающих деньги через платёжные системы (например, для фрилансеров). Преимущество в том, что не нужно предварительно переводить средства на карту, оплачивая дополнительную комиссию. Можно сразу рассчитаться с коммунальщиками через платёжную систему. Недостаток этого способа в том, что зачисление платежей может занять 3 – 4 дня.
  9. Сервис Платеж.ру. То же самое, только в профиль и с мгновенным зачислением платежей.
  10. Через мобильного оператора. У некоторых операторов есть тарифы, предусматривающие услугу оплаты коммунальных счетов.

Стоит ли напоминать о том, что все чеки нужно сохранять? Без бумажки ты букашка, помните об этом в спорах с коммунальщиками и собственником квартиры. Если вы оплачиваете услуги ЖКХ через интернет, распечатывайте чеки. Если под рукой нет принтера, чек можно сохранить на жёстком диске или флэшке, а распечатать позже.

Квартиры и налоги

Апрель  — это время долгожданной настоящей весны, распускающихся почек и поющих птичек. Солнце начинает греть по-настоящему, город зеленеет и оживает после зимней спячки, люди снимают верхние слои одежды и выбираются в парки. У тех же из нас у кого есть счастливая возможность получать дополнительный доход от сдаваемой в аренду квартиры, это время подачи декларации о доходах и оплаты подоходного налога.
Именно весной в юном месяце апреле мы должны вспомнить, что 13% от полученных доходов, и возможно уже потраченных нами, нужно сначала заявить в виде налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, а потом, не позднее 15 июля 2016 года, перечислить эти деньги в бюджет. Кстати, сдать эту декларацию нужно не позднее 04 мая 2016 года.

С одной стороны, приходят мысли: «Вдруг никто не знает, о том, что я сдаю квартиру». А с другой стороны — «Сосед Саша  в прошлом году получил квитанцию  из налоговой с суммой гораздо превышающей те злополучные 13% от его сданной в аренду квартиры». Homeapp выступает за повышение прозрачности и чистоты рынка, поэтому настоятельно рекомендует прислушиваться к голосу совести. Если Вы согласны со старой рекламой 90-х «Заплати налоги и живи спокойно», то продолжение статьи — для Вас.

Налог на сдачу квартиры

Первым этапом подготовки документов для Вас будет посещение сайта nalog.ru. Если Вы являетесь физическим лицом, то Вам сюда. Здесь подробно описывается, какой налог, в каком случае Вы должны заплатить. Заполнить декларацию можно различными способами: от руки, в электронном варианте или с помощью специальной программы.

То, что может вызвать у Вас затруднения

Мы понимаем, что заполнение любых бумаг в государственные учреждения вызывают у большинства из нас ужас, проектируя в воображении картины многочисленного переписывания заявлений, долгого сбора документов и ежедневных походов от одной инстанции к другой. Тем не менее, отложим критику бюрократической системы и разберемся с заполнением декларации. В этом нам поможет все тот же ресурс – здесь можно посмотреть видео, которое подробно и в понятной терминологии расскажет Вам о заполнении декларации. А здесь можно скачать программу, которая поможет заполнить декларацию автоматически (это, пожалуй, самый легкий способ заполнения). Но если Вы все же выступаете против любых технических средств и предпочитаете все заполнять только вручную, то найти и скачать все формы для заполнения Вы сможете здесь.

Обратите внимание:

  • Для того чтобы верно рассчитать подоходный налог на сдачу квартиры, нужно ежемесячно получать с жильцов расписку об уплате суммы за аренду квартиры, а также сохранить договор найма квартиры – эти документы Вам понадобятся.
  • В декларации нужно будет указать Ваш общий доход, поэтому Вам заранее нужно позаботиться о подготовке формы 2-НДФЛ, за которой Вам нужно обратиться к Вашему работодателю.
  • Подоходный налог платится даже тогда, когда Вы не зарегистрировали договор найма в органах Росреестра (заключили договор на 11 месяцев).
  • Если Вы расторгаете договор найма с жильцами и перестаете сдавать квартиру, обязательно предоставьте документ о расторжении договора в налоговую инспекцию.
  • Если Вы сдаете квартиру юридическому лицу, то уплатой налогов занимается сам арендатор.

Если у Вас совершенно нет времени и возможности оформлять документы, потратьте около 1000 рублей и найдите специалиста (в этом поможет любимый поисковик), который за эту сумму подготовит все необходимое для сдачи декларации и уплаты налога.

После того как декларация заполнена, Вам остается только отнести (или прислать по почте) все собранные Вами документы в налоговую инспекцию. В заключение – изыскание средств для оплаты налога.

Лайфхак: наши законы создали нам одну небольшую лазейку. Физическое лицо, оформившее себя как индивидуального предпринимателя, в налоговой инспекции имеет право платить в бюджет 6% от полученного дохода со сдаваемой в аренду квартиры.

Договор аренды квартиры: как правильно.

«Никому не нужная бумажка», «фигов листочек» и «пустая формальность».

Вы наверняка слышали много таких фраз по поводу договора аренды квартиры. Когда рынок недвижимости полон риелторов, которые решили «быстро подзаработать» и не обладают никакой компетенцией, это становится очень распространенным мнением. Я даже слышала его на конференциях по недвижимости от «профессионалов рынка аренды».

Также распространено мнение, что так как договор заключается на 11 месяцев, и собственник не платит налог, то договор не имеет юридической силы. Это тоже очень весело. Примерно как если бы в случае не уплаты налогов Вашим автодилером, Ваши документы на купленное там авто не имели никакой силы.

Я надеюсь, что Вы понимаете, что корректный договор на аренду жилья очень важен. Что в нем стоит прописать, чтобы обеспечить Вам комфортное существование, а собственнику жилья покой и спокойствие за свою собственность? Когда момент съема настает, мы судорожно ищем хоть какую-то информацию в интернете.

Мы обычно помогаем нашим арендаторам составить договор, специально под их требования, но есть много общих положений, которые, мы верим, должны быть в каждом договоре.

Мы решили выложить наш стандартный ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ, чтобы помочь грамотно оформить отношения с собственником, на случай, если Вы снимаете квартиру самостоятельно. Скачивайте, пользуйтесь и живите спокойно.

 

Аренда квартиры: на что смотреть при выборе?

Понятно стремление среди множества безликих квартир найти ту единственную, чем-то особенную, которую именно вам захочется назвать своим будущим домом. Однако пока еще потенциальный дом – всего лишь объект недвижимости, самое время задаться множеством скучных, но важных вопросов. Не бойтесь показаться занудами. На пути к жилищу своей мечты будьте вежливы, но неумолимы. Не обращайте внимание на скептичный настрой агента – они зачастую просто хотят побыстрее сдать Вам квартиру, поэтому Ваши вопросы их раздражают.

Итак, вы на объекте. Осмотревшись в квартире и составив о ней первое впечатление – которое при благоприятном стечении обстоятельств должно оказаться как минимум небрезгливым – пройдитесь теперь по комнатам, обращая внимание на детали. Подход к процессу очень простой – уделяйте особое внимание тем элементам, которые Вы не будете менять в арендованной квартире.

Инфографика по аренде квартиры

1. Кухня и сантехника – вот что важно в аренде квартиры.

В первую очередь, осведомитесь о состоянии плиты и духовки; убедитесь в работоспособности кухонной вытяжки; не стесняйтесь заглянуть в холодильник! Присмотритесь также к сантехнике (следы ржавчины на кранах и потеки на эмали укажут на давно существующие проблемы, которые до настоящего момента никто не удосужился решить). Зайдите во все санузлы и проверьте как работают краны, легко ли уходит вода, нет ли неприятных запахов или сильных запахов освежителей, которые только что использовали. Убедитесь, что вас устраивает напор воды в душе и в кухне. Проверьте, что горячая вода действительно сможет согревать Вас после длинной прогулки зимой, а холодная — бодрить утренним душем. Вам жить в этой квартире несколько лет и кажущиеся мелкими в данный момент проблемы, могут потом Вас чертовски раздражать (текущий бачок еще не самое страшное).

2. Москва – не Сан-Тропе.

Предположим, вас угораздило попасть в квартиру со старыми оконными рамами – если в целом все остальное устраивает, возьмите на заметку, что на зиму окна вам, скорее всего, придется заклеивать; либо готовиться к стабильно высоким счетам за электроэнергию, если будете использовать обогреватель. Кстати, бонус в виде теплых полов, если они электрические, сильно увеличат Ваш счет за электричество зимой (убедитесь, наличествуют ли они).

3. А куда вещи складывать?

Далее обратите внимание на вместительность шкафов и прочих систем хранения. Прикиньте количество Ваших вещей и убедитесь, что сняв эту квартиру, сможете их все разместить. Договоритесь сразу же о вывозе всей мебели или вещей, которые Вам не нужны. Чужие вещи в Вашем доме будут постоянно напоминать Вам, что Вы снимаете чужую квартиру.

4. Чистота – залог здоровья.

Узнайте жили ли в квартире домашние животные. Если да, то узнайте, проводилась ли/будет ли проведена генеральная уборка, включая чистку ковров, текстиля и мягкой мебели. Проявите твердость, и ваш любимый аллергик посмотрит на вас с благодарностью (ведь вы убережете его от необъяснимых ночных приступов удушья).

5. В нашем доме поселился замечательный сосед…

Если квартира понравилась, и контакт с хозяином налажен, попробуйте выяснить, кто соседи, как они относятся к потенциальной смене жильцов. Ненавязчиво поинтересуйтесь, насколько соседи по подъезду склонны к ведению громкого образа жизни, готовы ли к диалогу в этих вопросах. Важно, чтобы вы сделали все от вас зависящее, чтобы защитить свои интересы. Вы почувствуете себя молодцом и это придаст вам дополнительной уверенности в себе, пока вы будете стоять в трусах и тапках на соседском коврике, терзая дверной звонок.

6. Все, что произошло в этой квартире, останется в этой квартире.

Осведомитесь невзначай, по какой причине съехали предыдущие жильцы, и какие с ними были отношения. Этот простой вопрос поможет вам понять, какие нюансы общения являются принципиальными для вашего будущего наймодателя. Если собственник пускается в описание проблем, возникавших у старых жильцов, слушайте особенно внимательно, ведь это ценная информация о том, насколько сам хозяин готов вовлекаться в разрешение ваших бытовых трудностей. Положительным сигналом является, к примеру, если собственник рассказывает, как решал возникающие у клиентов проблемы. Вообще, собственника не должны смущать и раздражать ваши вопросы, даже если они многочисленны. Наоборот, вы демонстрируете, что ответственны, небезразличны и равно уважительны к его собственности.

7. Финишная прямая.

Откройте и закройте окна и двери на балкон, дверцы шкафчиков, ящики, включите все светильники. Проверьте, чтобы все, что должно складываться и раскладываться, складывалось и раскладывалось. Обратите особое внимание на комфортность спального места. Спросите, сколько сделано комплектов ключей, и возвращены ли дубликаты от предыдущих нанимателей. Адекватный собственник не должен оставлять без внимания вопросы, относящиеся к комфортному существованию своих будущих жильцов, и тем более – к их безопасности.

В дальнейшем зафиксируйте все свои наблюдения в описи имущества, которую затем приложите к договору найма. Вместе с хозяином перечислите там всю мебель и прочие предметы обстановки, бытовую технику (не забудьте указать фирму-производитель). В отдельных случаях стоит указать степень износа; если собственник обещает исправить какие-то недочеты, произвести мелкий ремонт и как-либо еще поспособствовать не только словом, но и делом, пропишите в договоре пункты, по которым ожидается помощь, и в какие сроки вам обязались ее оказать. Попросите показать вам, как перекрывается газ и вода, где находится электрощиток, где лежат все пульты от телевизора/кондиционера.

Наконец, если вы доползли-таки до сделки, грамотно составленный договор поможет сгладить острые углы и максимально убережет Ваш хрупкий союз от разрушения в случае возникновения разногласий.

Download this infographic.

Embed Our Infographic On Your Site!

Как снять квартиру в Москве [инфографика]

Каждый человек рано или поздно сталкивается с арендой квартиры в Москве. В сети есть множество советов и рекомендаций, в которых просто можно утонуть. Мы описали основные шаги максимально просто и наглядно, сконцентрировав внимание на основных моментах. Следуя им, Вы избежите самых критичных ошибок, не изучая бесчисленные форумы и статьи. И так…

Как снять квартиру в Москве

(Щелкните на инфографику, чтобы увеличить)

карта аренды квартиры в Москве

Мы будем рады, если Вы поделитесь нашим графиком на своем сайте. Чем больше людей смогут без проблем снимать квартиры в Москве, тем лучше мы будем выполнять миссию нашей компании.

Download this infographic.

Embed Our Infographic On Your Site!

Почему инвесторы считают, что Маркс был прав.

Аренда, а не покупка

Тебе от 20 до 40 лет? Тогда, скорее всего, твоя следующая большая покупка это путешествие,  концерт, прыжок с парашютом, новейший квест с актерами, костюмированная вечеринка или нечто подобное. И я полностью согласен с твоим выбором. Ведь дело в том, что и я, и ты — миллениалы. Мы любим впечатления и эмоции, а не вещи. Мы предпочитаем аренду покупке. Нам проще разделить машину с кем-то, чем покупать свою. Нам намного легче и комфортнее снять квартиру, чем ее купить.

Еще никогда поколение молодых профессионалов не было настолько безразлично к покупке новых вещей. Так в ходе опроса  Goldman Sachs только 15% миллениалов сказали, что покупка машины для них важна.

Насколько важна покупка машины

Аналогичные тренды наблюдаются и в покупке недвижимости. Так доля 18-31 летних, имеющих дом и состоящих в браке, более чем в два раза ниже чем 40 лет назад и составляет в США лишь 25 %.

Bar chart предпочтений миллениалов

Использование uber-оподобных сервисов позволяет миллениалам, живущим в городах, экономить на парковке, страховке, топливе и т.д., не говоря уже про нервы и время. Аренда квартиры позволяет быть мобильным и переезжать согласно с изменением дохода, интересов, места работы или семейного положения.

Представление о миллениалах будет не полным, если не сказать, что это самое многочисленное поколение, которое когда-либо существовало в мире.

Количество людей в каждом поколении

(график для США, но для мира разница будет еще более разительной)

Смена поколений — смена бизнеса

Миллениалы, дети пост-индустриального общества, общество арендаторов, креативный класс, — нам есть множество названий, но суть остается в том, что мы попробовали радовать себя покупкой новых вещей и нам это быстро надоело. Теперь мы пытаемся найти себе все новые развлечения. Спрос рождает предложение — и вот мы видим огромное количество новых бизнесов, которые нацелены на то, чтобы нас удовлетворить. Инвесторы понимают, что располагаемый доход все больше смещается к этому новому странному поколению, и справедливо оценивают компании, работающие в данной парадигме. Так AirBnB теперь стоит $26 млрд. в то время как вся компания Hilton стоит $27,8 млрд., Marriott $23 млрд., ну а остальные гостиничные сети и того меньше. Такая оценка делает оценку одной комнаты, размещенной на AirBnB дороже, чем оценку одного номера Hyatt’а. 

Uber оценивается в $49 млрд., что только на $30 млрд. меньше, чем весь концерн BMW. Со всеми заводами, технологиями, исследовательскими центрами и новейшими моделями вместе взятыми. Ну, и примерно в 200 раз дороже всего Автоваза. Подумай немного об этом.

Любовь миллениалов к новым впечатлениям не только задирает оценку компаний работающих в sharing economy, но и приводит к бешенному росту бизнесов в сфере развлечений и туризма. 

Так траты на концерты, выставки и спортивные мероприятия теперь составляют 0,05% процента расходов американских миллениалов, что кажется немного, но составляет двухкратный рост за 20 лет.

График спроса на концертыПродажи авиабилетов выросли в США в 7 раз с 2008 года. Причем, что характерно, основной рост пришелся на дискаунтеры (Ryanair Holdings Plc, EasyJet Plc).

Рост компаний, занимающихся туризмом и отдыхом обгоняет рост прочих ритейловых компаний в Европе практически в два раза.

Рост компаний ритейла vs рост компаний туризма

Из российских компаний, ты можешь вспомнить про бешеный рост Клаустрофобии, которая уже открыла свои комнаты и в США и в странах СНГ, не говоря уже про практически все города России, включая совсем небольшие. Теперь уже даже есть компания-агрегатор, которая собрала на своем сайте все квесты в России — All Escape Games, что является еще одним сигналом о том, что квесты пришли к нам надолго. Другой российский старт-ап Next2u.ru помогает арендовать вещи, которые нужны лишь на короткое время, а также избавиться от ненужных вещей.

Что в сухом остатке? Легко представляется, как через 10 лет, какой-нибудь калифорниец вызывает себе электрический uber без водителя, чтобы переехать из арендованного жилья на другой конец города, чтобы отдать арендованный на выходные сноуборд. По дороге он смотрит свой любимый сериал на Netflix’e или слушает музыку через Spotify. После этого он едет в коворкинг, где он снимает себе рабочее место. И если таких людей в мире большинство, то и мир, и бизнесы приобретают совсем другой характер.

Так что, возможно, видение Маркса о будущем в виде коммунистического рая, где люди не владеют ничем, но пользуются по мере надобности, может быть не настолько далеко от истины. И быстрее всего к этому светлому будущему шагают США и прочие страны развитого капитализма, двигаясь за счет предпринимательского духа, подстегиваемого жаждой наживы и крупным капиталом;)

Аренда в Москве: 5 правил, как избежать мошенников и неприятностей

Вам часто приходилось слышать страшные истории о том, как кто-то из Ваших знакомых столкнулся с шарлатанами, пытаясь снять квартиру? Нам часто. При этом, старые схемы постоянно заменяются новыми, поэтому Ваши предыдущие знания могли уже устареть.

5 советов по аренде квартиры, которые помогут избежать основных неприятностей.

Ситуация 1: Предоплата услуг

Вы решили снять квартиру, начинаете поиски и находите квартиру на бесплатной площадке объявлений. Вы обращаетесь в агентство, где Вас просят заплатить некоторую сумму, прежде чем Вам покажут квартиру.
Совет: Никогда не отдавайте деньги до просмотра квартиры и подтверждения прав собственности на квартиру человека, который представился собственником. Даже если Вы при этом подписываете с ними договор или расписку. Раньше, после получения денег, «агентства» пропадали и не отвечали на телефон, теперь они используют более казуистический приём и придумывают постоянные оправдания: квартиру, которую Вам обещали показать, затопят соседи или задержатся с выездом предыдущие жильцы, база данных сломается и ее «нужно долго чинить» и т.д.  Вам будут отвечать на телефонные звонки, чтобы Вы не почувствовали подвох, предлагать съездить на какие-то варианты, но Вам покажут одну-две дежурные квартиры в ужасном состоянии, которые держатся специально ради этого.-tvNSZ07tH8

Ситуация 2: «Коммунальная квартира»

Вы посмотрели квартиру, она Вам понравилась и Вы хотите ее снять. Агент предлагает подписать Договор Найма в офисе, Вы отдаете деньги, взамен получаете ключи и едете на квартиру.
Совет: Не стоит подписывать Договор Найма, без присутствия собственника квартиры или без человека с нотариально заверенной доверенностью от собственника. Ключи могут не подойти к дверному замку, или Вы можете оказаться не единственным, кто отдал деньги данному агенту и собрался въехать в эту квартиру сегодня. При этом, собственник может оказаться не в курсе того, что он уже сдал Вам квартиру.JeJC-RO8-t8

 

Ситуация 3: «Человек рассеянный с улицы Бассейной»

При подписании договора найма квартиры собственник случайно забывает документы на квартиру или приносит лишь ксерокопию или, еще лучше, фотографию на телефоне, а документы обещает подвести позже. Ксерокопия, конечно же, не заверена  у нотариуса.
Совет: всегда просите предоставить либо подлинники документов, либо нотариально заверенные копии. Не полагайтесь на собственную интуицию и ощущение, что «человеку кажется можно доверять»

 

-8rm96scq3o

 

Ситуация 4: «Бывших собственников не бывает»

Вы проверили оригинальные документы и убедились, что собственником действительно является человек перед Вами, паспорт которого также свидетельствует о принадлежности этой звучной фамилии и имени этому прекрасному лицу.

Совет: необходимо проверять права собственности не только на бумаге, но и в Росреестре. Дело в том, что собственник мог перестать являться таковым, но при этом сохранил бумаги, которые Вам в настоящий момент и демонстрирует. При этом, владельцем квартиры уже может выступать банк, которому этот бывший собственник и отдал свою квартиру.

Ситуация 5: «Сдам по-братски»

Проверив документы, Вы узнали, что квартира принадлежит не только человеку, который присутствует на показе квартиры, но и, например, его брату. Он уверяет, что брат, конечно же, в курсе и не против.
Совет: Не подписывайте договор найма, если на подписании не присутствуют все собственники, или нет нотариально заверенного подтверждения того, что остальные собственники не имеют никаких возражений. В противном случае, Вы рискуете проснуться однажды ночью от того, что к Вам в квартиру вламывается сын собственницы, требующий от Вас срочно освободить квартиру (бывает и такое).

Соблюдая эти нехитрые рекомендации Вы избежите основных мошеннических схем используемых на рынке в настоящий момент.

Удачи в поиске!

Иглу в Бостоне или мусорка в Нью-Йорке. Креативные места для проживания в мире.

Если тебя еще не задели новости о Snomzill’e или Snowmageddon’e, то вот что происходит на востоке США в двух словах. Небывалые бураны радуют восточное побережье США уже несколько дней, вызывая страшные катаклизмы: 36 человек погибло, 300’000 человек остались без электричества, 1’500 авиарейсов отменены, общественный транспорт практически не работает.

В таких условиях многие поддаются панике, предсказывают конец света и в очередной раз говорят о влиянии на погоду глобального потепления. Некоторые же просто наслаждаются чем-то небывалым, путешествуя в далекие места не покидая собственного города. Так Patrick Horton, вооружившись ящичком пива и пригласив друга, решил построить иглу прямо в Бостоне!

Screen-Shot-2016-01-25-at-2.19.35-AM-1024x630.png

Построив иглу, он не остановился на этом и решил уютно обустроить его и внутри: сделав из снега queen size кровать (1,8 метра), сделав окошки и поставив там колонки с любимой музыкой.

Screen-Shot-2016-01-25-at-2.09.56-AM-1024x766.png

Вот так можно исполнить давнюю детскую мечту о жизни в иглу, не летая на Северный Полюс или на Аляску.

Если Вы успели заметить, на фотографиях в правом верхнем углу есть логотип AirBnB. Да, да! Patrick решил, что оставить удовольствие одному себе просто непростительно и выставил его на AirBnB за 200$ в день!

fhAy7Os-1024x560.pngПосле того, как иглу повисело 6 часов, администрация AirBnB, к сожалению, удалила столь необычное место для проживания в Бостоне, сославшись на то, что в доме нет воды и электричества, а «крыша может стечь вам на голову».

1453763755-airbnb-igloo-response

Не сильно отстает по оригинальности предложений для жизни опция в Нью-Йорке. За 1’200$ в месяц ты можешь пожить в … мусорке! Если оценивать данное предложение по известным 3L в недвижимости (Location, Location, Location), то предложение может быть очень даже интересным и выгодным. Ведь разместить такую штуку можно хоть на Times Square, а площадь мусорки лишь немногим меньше средней квартиры в Нью-Йорке=)

Screen Shot 2016-01-26 at 11.53.39 AM

Screen Shot 2016-01-26 at 11.54.11 AM

Screen Shot 2016-01-26 at 11.54.26 AM

Если же ты все-таки предпочитаешь жить в нормальных квартирах в Москве, то заходи к нам на сайт и выбирай. Кстати, большинство квартир в Москве будут дешевле мусорки в Нью-Йорке;)

Посмотреть квартиры в Москве

Как ты потеряешь 500 тысяч долларов за следующие 10 лет.

Рядом с тобой наверняка есть такой человек. Это может быть твоя жена или подруга, твой друг или брат, твоя мама или твой отец. Этот человек всегда уверен в своей правоте и говорит тебе, что тебе стоит делать. Вот и по вопросу покупки или аренды квартиры у него, наверняка, есть свое мнение. «Зачем платить кому-то каждый месяц, когда можно эти деньги выплачивать за ипотеку?! Тогда у тебя хотя бы будет квартира через 10 лет. При аренде же ты просто выбрасываешь деньги на ветер». Если ты считаешь, что этот человек прав и уже начал выбирать себе ипотечную программу – остановись и прочитай эту статью.

Немногие понимают, что покупка квартиры сильно отличается от покупки любого другого актива в жизни. Во-первых, квартира сохраняет свою стоимость, и поэтому она ближе к инвестициям, чем к товару. Во-вторых, у покупки квартиры есть равнозначная альтернатива – аренда. Так, например, альтернатива покупке беговых кроссовок отсутствует – бегать босиком удовольствие не для многих, а арендовать беговые кроссовки пока невозможно. Поэтому покупай квартиру только если в этом имеется финансовый смысл, который зависит от текущих условий на рынке.

Теперь я скажу то, что сильно удивит твоего уверенного знакомого: «отдавая деньги каждый месяц дяде, ты экономишь при текущем состоянии рынка на недвижимость в Москве». В Москве покупка квартиры станет выгоднее аренды при падении цен на квартиры примерно в два раза или при космическом росте цен свыше 15 % в год.

Дело в том, что на рынке московской недвижимости, значительная доля спроса обусловлена именно желанием вложить деньги. Отсутствие доверия к банковской системе, а уж тем более к акциям, облигациям и ПИФам, подталкивает людей к вкладыванию своих средств в недвижимость: «во-первых, цена на квартиры всегда растет, во-вторых, это что-то физически ощутимое и вызывающее доверие».
В чем специфика такого рынка? В высоких ценах на недвижимость (из-за спроса), при низкой стоимости аренды (из-за высокого предложения, так как в квартире никто не живет, ее надо сдавать).

Давай разберем на каком-нибудь примере. Например, однокомнатная квартира в новом доме на Новых Черемушках (http://www.cian.ru/sale/flat/40257251/) обойдется тебе в 18 млн. руб. Ремонт там уже есть также как и мебель. Также предположим, что ты нашел дружественного агента, и он взял всего 200 тыс. руб. за свои услуги. В итоге ты заплатил 18,2 млн. рублей.
Арендовать эту же квартиру можно за 75 тыс. рублей в месяц. (http://homeapp.ru/ru/search#map/lat=55.676108&lng=37.541356&z=16). То есть человек, который купит эту квартиру и будет ее сдавать, будет получать 4,7% годовых на свои инвестиции. Ровно столько же будешь получать и ты (или сэкономишь), если купишь квартиру, а не будешь ее снимать. При этом ставка по вкладам в банк на текущий момент составляет свыше 10% годовых (и легко доходит до 13%). Соответственно, если бы ты вложил эти деньги в банк, то получал бы 2 млн. в год, вместо 0,9 млн  экономии на съеме квартиры.

«Но постой», скажет твой уверенный в себе человек, «квартира же будет расти в цене, так что через 10 лет она будет стоить намного больше, чем сегодня». Ну что ж. На основании цен из примера, квартира должна расти в цене как минимум на 6,5 % каждый год, чтобы доходность была на уровне с обычным банковским депозитом. Веришь ли ты в такой рост?

Рост экономики в регионе – необходимое условие для роста цен на недвижимость. Прогнозы по росту экономики на следующие пару лет – Merrill Lynch 3.9% рост ВВП до 2020 (http://2020strategy.ru/news/32759548.html) , международный валютный фонд – прогноз 0,2 % на следующий год (http://www.bloomberg.com/news/2014-04-30/imf-cuts-russia-growth-forecast-on-geopolitical-risk.html). Даже само правительство в самом оптимистичном сценарии не ожидает до 2017 г. темпов роста выше, чем 4% и только в 2017 г. они могут быть 4,2%.

Untitled

Цифрами 1 и 2 и буквой А обозначены сценарии развития, при этом сценарий 2 – самый оптимистичный.

Если экономика стоит и доходы среднего класса не растут (а именно они двигают цены на недвижимость в Москве), а девелоперы продолжают строить дома и их продавать, то будет падение цен на недвижимость, а не рост! «Девелоперы не будут продавать квартиры по низким ценам», скажет твой друг. А как же задолженность самих девелоперов? Если они не будут продавать квартиры, у них не будет никакой выручки, и они не смогут возвращать кредиты банкам.

В общем, если мы ожидаем, что цены на недвижимость будут расти даже на целых 4 % в год (и это оптимистичная оценка), то при покупке квартиры ты будешь терять около 1 млн. рублей в год или 10 миллионов за 10 лет.

Как ты мог заметить, до этого мы сравнивали покупку или аренду, как будто эта сумма у тебя уже есть на руках. Что же будет, если мы предположим, что ты покупаешь эту квартиру в кредит? Все будет намного плачевней. Так как теперь ты не просто «платишь кому-то каждый месяц за чужую квартиру», а ты «платишь очень много каждый месяц за чужие деньги».

Например, СМП Банк попросит с тебя 14% годовых за использование его средств для покупки квартиры. Тебе нужно будет внести 15% первоначального взноса. Для нашего примера первоначальный взнос составит порядка 3 млн. рублей, а ежемесячный платеж 248,3 тыс. рублей. Эти ежемесячные платежи тебе придется выплачивать на протяжении 10 лет. При таких условиях ты должен верить, что квартира будет расти в цене на 14.5% в год и только тогда покупка квартиры будет равноценна аренде. Если же ты все таки поддашься на уговоры и купишь квартиру на таких условиях, ты будешь терять порядка 4,5 млн. рублей в год. или более 40 миллионов за 10 лет!

Я надеюсь, что данная статья убедила тебя не покупать квартиру при текущих рыночных условиях. Да, у тебя возможно есть масса опасений по поводу аренды квартиры: хозяин квартиры может выгнать тебя с семьей на улицу в любой момент, нужно будет согласовывать каждый гвоздь, который ты решишь вбить в стену, въезд в квартиру с маленькими детьми или животными невозможен.

На самом деле, профессиональные агенты недвижимости могут помочь решить все эти проблемы, обговорить все условия с хозяином квартиры, подписать долгосрочный договор и заручиться гарантиями по продолжительности проживания. То что сейчас на рынке такого практически не происходит, это исключительно перекосы нашего рынка. Но об этом я расскажу в следующем посте.

Чтобы получать интересные статьи по рынку недвижимости, получать аналитические сводки и смотреть объявления по наиболее привлекательным квартирам в Москве, подписывайтесь на нашу группу в facebook’e.